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こんにちは。日本橋鑑定総合事務所の不動産鑑定士、三原です。
「相続対策」という言葉を耳にしたことがある方は多いと思いますが、実際に何から手をつければよいのか分からないという方も少なくありません。
そこで今回は、地主の相続対策の始め方について紹介します。
相続対策は「適正な不動産評価」から始める
地主の相続対策は、「適正な不動産評価」から始めるのがおすすめです。
相続財産を正確に把握できていないケースは意外と多いものです。「そんなに大した資産はないですよ」とおっしゃる地主さんもいらっしゃいますが、実際に計算してみると、相続税の支払いが必要なケースが少なくありません。
その理由の一つとして、不動産の評価が曖昧になりがちな点が挙げられます。銀行預金のように数字で明確に把握できる資産と異なり、不動産は評価方法が専門的で、相続税の計算における評価額が実際の市場価値とは異なる場合も多いのです。
不動産の相続税評価の仕組み
そもそも、不動産の相続税評価の仕組みをご存じでしょうか。
相続税を計算する際、不動産は次のような方法で評価されます。
土地
都心エリアの場合は「相続税路線価」を基に評価されます。
一方、地方エリアでは、固定資産税評価額に一定の倍数を掛けて計算されることがあります。
建物
固定資産税評価額が基準になります。
このように、相続税評価は専門的な知識が必要であり、実際の市場価格とは異なる評価になることが多々あります。
相続対策で問題となりがちな「売れない物件」の評価
特に注意が必要なのは、「市場ではあまり価値がない」と思われている不動産です。たとえば、売却しようとしてもなかなか買い手が見つからないような物件が、相続税の計算では驚くほど高い評価額になることがあります。
こうした物件の評価額を事前に正しく把握しておくことが、相続対策の第一歩です。「価値が低いと思っていた不動産が、実は相続税の計算上で高い評価になる」という状況を避けるためにも、適正な評価を行うことが重要です。
不動産を使った相続対策は誰に相談する？
そもそも相続対策を進めるにあたり、どの専門家に相談すればいいのか分からないという方もいるのではないでしょうか。
専門家によっても得意分野が異なるため、次の3パターンによって、相談先を分けてみてください。
- 税金が心配な場合 → 相続に強い税理士
- 親族間のトラブルが懸念される場合 → 弁護士
- 不動産が多い場合 → 不動産鑑定士
とくに不動産が多い方、たとえば地主の方は、まず不動産鑑定士に相談して、保有資産の評価額を把握することが大切です。
不動産鑑定士は、相続に強い税理士や弁護士と連携している場合が多いので、その後の相続対策までワンストップで対応してもらえることもポイントです。
地主の相続対策は不動産鑑定士への相談からスタート！
相続対策の基本は、「財産の全体像を正しく把握すること」です。そのためには、不動産の正確な評価を行い、自分の資産状況をしっかりと把握することが不可欠です。
もし相続や相続対策について気になることがありましたら、ぜひ当事務所へご相談ください。
これまで地主の方の相続対策をしてきた経験を活かし、他の専門家とも連携しながら、それぞれの方に最適な対策方法をご提案させていただきます。
